Dezvoltatorii vor continua sa depinda de ”pomenile” guvernamentale

Anul 2010 a fost primul in evolutia recenta a pietei imobiliare in care dezvoltatorii nu au lansat niciun an­sam­blu rezidential de anvergura (cu peste 200 de unitati locative). Situatia se va mentine grava si in 2011 intrucat sin­gu­ra cale de sustinere a tranzactiilor cu lo­cuinte va fi oferita de stat prin con­ti­­nuarea programului „Prima casa”. Totodata, vestile dinspre sistemul ban­car nu sunt mult mai imbucuratoare pentru dezvoltatorii care pregatesc noi proiecte rezidentiale, deoarece bancherii sunt foarte preocupati acum sa lichideze stocul construit. Dar sa nu intelegem gre­sit, nimeni nu se asteapta la solduri rezi­dentiale. Pentru bancheri, lichidarea stocului nou construit presupune trans­formarea programului „Prima casa” intr-o anexa ipotecara a proiectelor aflate curent in portofoliul bancilor comer­cia­le. Potrivit informatiilor lacunare oferite de Bogdan Dragoi, secretar de stat la Ministerul de Finante, in cadrul unui seminar tematic, bancile au trimis un set cuprinzand 20 de propuneri de modi­fi­ca­re a programului „Prima casa”, prin­tre ofertele bancherilor fiind mentionate majorarea plafonului garantiilor de la 57.000 de euro la 100.000-120.000 de euro si impartirea responsabilitatilor de garantare intre banci si FNGCIMM. va continua, insa nu stim daca va fi «Prima casa 3» sau o replica la «Prima casa 2», ramane de vazut”, a afirmat Dragoi. El a precizat ca MFP vrea sa implice mai mult sistemul bancar in urmatoarea etapa a pro­gra­mului. Planurile bancilor in ceea ce priveste „Prima casa” explica reticenta mentinuta de sistemul bancar in cazul finantarii unor noi dezvoltari reziden­tiale. Aceasta reticenta este cauzata in mare parte de ansamblurile rezidentiale scumpe nevandute, finantate de banci, ne-a declarat reprezentantul unui dez­vol­tator local, care de sase luni incearca sa obtina finantare pentru un proiect de locuinte ieftine. „Majoritatea bancilor au investit in proiecte rezidentiale scumpe si care acum ingroasa statisticile locu­in­telor nevandabile din Bucuresti. Cred ca bancilor le este frica sa finanteze noi proiecte care sa ofere calitate egala cu oferta actuala la preturi mai mici, pen­tru ca isi pun astfel in pericol vanda­bilitatea proiectelor deja construite”, declara sursa citata.